objectdock嘉兴3宗宅地吸金30.03亿元,接下来还有这些地要出让-嘉兴人网

2019年07月02日 | tags | views 80
嘉兴3宗宅地吸金30.03亿元,接下来还有这些地要出让-嘉兴人网
时隔四个月,嘉兴土拍再燃战火。6月6日,嘉兴7宗地块挂牌出让尹小骏,包括涉宅类用地3宗,商业用地3宗,其他服务设施用地1宗,总出让面积达23.5万平方米。其中,3宗涉宅类用地分布于嘉兴经开区姚家荡、秀洲区秀湖和科技城板块,均成功出让,吸金额高达30.03亿元。
楼面价9573元/平方米
佳源集团再次入驻秀湖
2018嘉秀洲-004号地块位于秀湖板块,土地面积约4.7万平方米,容积率1.4-2.0,挂牌起始价为14340元/平方米,最高限价为20060元/平方米。该地块位于佳源·优优秀湖北侧,往东紧邻纯新盘秀湖·金茂府,地理位置不错。
该地块共吸引了8家房企参与报价,经过24轮竞价,最终由佳源集团(嘉兴崇源房地产开发有限公司)以19145元/平方米的价格竞得任桂珍,溢价率为33.5%,未触及最高限价。该地块楼面价约9573元/平方米,比周边新盘秀湖·金茂府的楼面价(6762元/平方米)高了不少,仅次于卓越·泓玺台(10017元/平方米),为秀湖板块楼面价第二高。
佳源集团曾在秀湖板块开发了佳源·优优秀湖,此次继续拿地表明其看好秀湖板块发展。从地块规模和容积率来看,该地块有望打造洋房+高层的产品。目前,秀湖板块在售楼盘仅有中梁·秀湖壹号院,新盘卓越·泓玺台和秀湖金茂府即将进入销售阶段,区域供应相对充足。

楼面价10033元/平方米+配建13300平方米
绿城小镇拿下科技城宅地
2018南-011号地块位于科技城板块,北侧有河道流经,隔河与世茂·璀璨时代相望,东侧临近东北师大学校。土地面积约5.5万平方米,容积率1.3-1.8,挂牌起始价14380元/平方米蒋芳婷,最高限价为18060元/平方米。
该地块共吸引了10家房企参与报价,不到40轮,就达到了最高限价18060元/平方米,进入竞配建环节。经过100余轮投报配套用房面积,最终由绿城小镇(嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司)以最高限价18060元/平方米+配套用房面积13300平方米竞得。该地块成交楼面价约10033元/平方米宋菲菲,打破了此前世茂·璀璨时代创下的9125元/平方米楼面价纪录,成为科技城板块楼面价新高。此外,该地块竞配建面积达到13300平方米,实际楼面价或将更高。
绿城小镇在市区城东区域开发了绿城·柳岸禾风,该项目尚余部分房源在售。而科技城板块,目前仅有世茂·璀璨时代和格兰·上郡在售,此次绿城小镇拿地,有望缓解该区域供应紧张的局面。

楼面价10038元/平方米+配建17000平方米
佳源集团竞得姚家荡地块
经开2018-9号位于城南姚家荡板块核心位置,为日立锅炉厂旧址,地块东侧即是万科紫元·尚宸,西侧隔创新路便是已交付的佳源·优优城南。该地块土地面积为5.5万平方米,容积率1.5-2.0,挂牌起始价为14230元/平方米,最高限价为20075元/平方米。同时,该地块要求配建一个12个班的幼儿园,用地面积不少于6300平方米,并且在一期竣工时,幼儿园需同步完成。
该地块共吸引了14家房企参与报价,竞拍十分火热,仅用3分钟,该地块就触及最高限价20075元/平方米,进入竞配建环节。经过百余轮投报配套用房面积,最终由佳源集团(嘉兴昊源房地产开发有限公司)以最高限价20075元/平方米+配套用房面积17000平方米竞得,创嘉兴市本级配建面积新高。该地块成交楼面价约10038元/平方米,与香港兴业新地块(经开2017-34号)相差无几。不过,该地块需配建用房面积17000平方米,加上幼儿园面积4500平方米,总配建比例接近20%。
佳源集团曾在城南区域开发建设了佳源·优优城南,此次拿地的位置与优优城南仅有一路之隔,打造优优城南二期可谓是水到渠成。目前,城南区域尚有兴业?璟颐湾和万科紫元?尚宸两大楼盘待售,另有香港兴业新地块待开发,潜在供应充足。
此次土拍,竞争依然激烈,再次证明了当前嘉兴楼市的火热。嘉兴学院副教授张建华表示,土拍火热表明开发商对嘉兴楼市持乐观态度,认为嘉兴房价仍有上涨空间。对于此次单宗地块竞配建面积创市本级新高,他表示嘉兴目前还未出台配建用房操作细则,但无论是无偿还是以成本价转让给政府,都会增加房企的开发成本慎小嶷博客,最终还是要平摊到房价中。
链接:接下来嘉兴还有超220万平方米宅地拟出让
根据《嘉兴市本级2018年度国有建设用地供应计划》,2018年嘉兴市本级共计划收录地块482宗,计划用地供应总量控制在1394.81公顷,较去年计划供地量增加52.8%。其中,宅地计划供应305.0249公顷,同比去年(247.52公顷)增加23.3%。
其中,最受关注的商品住宅用地,今年拟挂牌出让45宗,汪则翰供应量为241.94公顷,略高于去年,达到了近年新高。其中,南湖区供地14宗,供地面积101.79公顷;秀洲区供地16宗,供地面积84.44公顷;经开区供地15宗,供地面积55.72公顷。

从市区范围来看,今年共计划出让商品住宅用地30宗,总出让面积144.19公顷,仅占商品住房用地总供应量的59.6%。其中,经开区仍是当之无愧的供应大户,计划出让宅地18宗,供应面积55.72公顷;南湖区的宅地供应也不少,主要集中在科技城和湘家荡板块;秀洲区则以秀湖板块供应为主。
南湖区:新增供应以科技城和湘家荡板块为主
在今年的供地计划中,南湖区挂牌出让的宅地有7宗,新增供应以科技城和湘家荡板块为主。(其中1宗已出让)

按照今年的供地计划,科技城板块将出让4宗地块,供应面积25.67公顷。其中,科技城-28号地块位置优越,东临东北师大学校,北侧与世茂·璀璨时代隔河相望。该地块已由绿城小镇竞得。其余三宗宅地均位于科技城北部区域,临近平湖塘。近两年,伴随着接轨上海及东部新城建设的东风,科技城的产业、人才、基础设施均进入快速发展阶段,板块价值日益凸显。从房地产市场的反映来看,陆续入市的中洲·花溪地、吴越学府及世茂·璀璨时代均取得了火爆的销售成绩,颇受购房者热捧。如今,板块内可售房源并不多,格兰上郡所剩房源不多,供应主要依靠刚入市的世茂·璀璨时代。
湘家荡板块因拥有得天独厚的生态景观资源也是众多房企的必争之地。当前,湘家荡板块正在开发的楼盘有恒大·香湖左岸、中房·湘湖左岸、鹭栖湖等,还有大树地块、石榴地块待开发,相对来说,区域房源供应十分可观。按照供地计划,该板块共推出3宗宅地,其中2宗位于亚太路西、320国道南,湖景资源优越。
秀洲区:秀湖板块继续发力
随着东升西路延伸段的贯通,秀园路学校与北外的意向合作,以及秀湖体育中心的开工,秀湖板块吸引了众多购房者的关注。
作为秀洲区有较多土地储量的区域之一,秀湖板块推地不断。去年,该板块推出了2宗宅地,即正荣·秀湖金茂府和卓越·泓玺台,一度刷新了秀湖板块的楼面价新高。今年2月1日家有憨妻,中粮地产以楼面价8586元/平方米竞得2017嘉秀洲-060号地块;华远置业拿下商业为主的2017嘉秀洲-061号地块。

今年,秀洲区计划出让5宗宅地许蒿,其中有3宗位于秀湖板块,总出让面积为14.2公顷。其中,高新区-17号地块,即2018嘉秀洲-004号地块,已由佳源集团拿下。其余两宗地块也均分布在秀湖周边。
从该板块整体供应来看,目前在售的仅有中梁?秀湖壹号院袁心冉,且房源不多,新盘正荣陈柏瑜?秀湖金茂府和卓越?泓玺台即将进入销售阶段。可以预见,接下来该板块的房源供应量将十分充足,有望缓解当前供应紧张的局面。
经开区:供应“大户”
作为嘉兴市区土地供应的主力,经开区今年依旧“不负众望”,计划推出宅地18宗,总出让面积接近55.72公顷。这18宗地块分布于万达、城南、国际商务区、城东、运河新区等多个板块,其中不乏优质宅地。
万达板块山村鬼事。万达板块是近两年嘉兴楼市发展最为迅速也是最为抢手的板块之一,各项配套日趋完善,区域改善型产品稀缺且受热捧。目前,该区域在售的楼盘有荣安府、荣安万科·香樟国际及荣盛·富盛名邸,待售楼盘有路劲·金茂府及卓越·珑府,区域供应较为充足一夜皇妃。
今年,该板块将有6宗宅地入市,出让面积约31.89公顷,是市区宅地供应的主力。其中,经开区33、34、35号地块均分布在承安?南湖壹品周围,34号地块与承安?南湖壹品仅一路之隔。

国际商务区。国际商务区是嘉兴目前土地储量最为丰富的板块,便利的交通条件让其成为不少人优先选择的置业区域之一。目前,该区域在售的楼盘仅有台昇·御景园,待售楼盘有淮矿·东方禾苑,待开发的地块有中铁建地块和雅居乐地块,潜在供应充足。今年,该区域拟推出5宗宅地,出让面积约18.86公顷。

从地块分布来看,这5宗地块主要集中在北大附校和高铁区域龙鳞甲防弹衣。其中,经开区-30号地块临近北大附校,供应面积约3.8公顷,周边有待开发的中铁建地块和雅居乐地块,未来这3宗地块或将形成抱团效应。经开区28、38、39号地块分布在高铁南站东西两侧,便利的交通优势或将吸引外溢人口objectdock。此外,纺工路东侧、香缇世家北侧也计划有1宗宅地(经开区-36号地块)出让。
运河新区。伴随着多年开发,运河新区逐渐成熟,商业楼宇林立,文教资源丰富,板块供应十分稀缺。去年12月27日,苏嘉置业以楼面价9125元/平方米+配建人才住房面积4400平方米拿下富悦大酒店西北侧经开2017-29号地块,是目前该区域唯一潜在住宅供应。今年,该区域计划供应宅地1宗,依然位于富悦大酒店旁,周边有吴越首府、烟雨名门等楼盘,配套较为成熟。

城东板块。随着城东路二次开发的深入,城东板块在近几年的表现堪称亮眼,去年荣盛和绿城两大新项目入市,为该区域注入了新的活动国术之拳魂。目前,该板块在售项目有柳岸禾风二期和佳源·优优中环,待售项目有2月1日拿地的荣盛·祥云府,预计下半年将入市。
今年,城东板块计划供地3宗,集中在城东路沿线、麦德龙超市周边。其中,经开区-29、37号地块分布在尚东名邸东侧,城东路周安路交叉口也计划有1宗宅地供应。

西南板块。西南板块鲜有宅地出让,近两年也仅有佳源·优优华府一宗地块迎来出让。根据今年的供地计划,该区域拟推出2宗宅地,总出让面积约7公顷。一宗位于蓝光·名仕公馆西南侧,地块面积仅约2公顷,开发空间较小;另一宗位于万国路东侧,该区域聚集了大量水果粮油批发店和物流建陶市场门店,而居民区多以老公寓为主,此次两宗宅地的推出也值得关注。

来源:嘉兴楼市