ok论坛太疯狂!今天金地、融侨杀进合肥北城!17家房企又在安庆抢地!安徽狂热的土地大战来了~-安徽楼市

2018年10月03日 | tags | views 14
太疯狂!今天金地、融侨杀进合肥北城!17家房企又在安庆抢地!安徽狂热的土地大战来了~-安徽楼市


今天,安徽地产圈被2件事刷屏,一个是上午的安庆土拍,一个是下午的合肥土拍。
一、今日合肥土拍3宗地揽金40.57亿元,长丰住宅楼面价7000+!
先来说说刚刚结束的合肥土地拍卖会。长丰北城“巨无霸”寻得金主,长江中路“金钻地”也如愿成交,土市揽金超40亿元。


具体成交如下
金地以885.80万元/亩竞得长丰CF201709号地块,地块一住宅楼面价6643.49元/㎡,地块二住宅楼面价7381.65元/㎡,商业楼面价7381.65元/㎡,总价218080万元,溢价率77.16%。
融侨以979.94万元/亩竞得长丰CF201710号地块,住宅楼面价7349.48元/㎡,总价148840万元,溢价率95.99%。
银泰以2353万元/亩竞得庐阳区长江中路以北、群力巷以西的庐阳N1706号地块,商业楼面价5692.71元/㎡,总价38824.5万元,溢价率0.13%。


这是春节假期之后,合肥市区首次供地,虽然原定今天拍卖的多宗地块延期,但是因为有北城居住地“撑场”,关注度依然不低黄千格,我也去了土拍现场,了解到了一手信息。
二、金地、融侨合砸36.7亿“杀进”北城,房价1.4万打不住!

今天合肥土拍的重头戏是长丰CF201709、CF201710号地块,这2宗地位置相邻,位于长丰北城办板块,单宗面积都超过了100亩,是区域难得的“巨无霸”地块。
长丰CF201709、CF201710号地块信息
长丰CF201709号地块位于长丰县双墩镇曼走纪录片,东至汕头路道路红线,南至汝阳路、规划支路一道路红线,西至蒙城北路道路红线,北至泉河路道路红线。占地面积246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩),规划用途居住、商业,出让年限居住70年、商业40年,容积率:居住地块一、地块三、地块六≤2.0,地块二≤1.8,商业≤1.8,参考地价500万元/亩,竞买保证金7亿元,增价幅度1万元。

长丰CF201710号地块位于长丰县双墩镇,东至科瑞北郡及国路公司,南至规划绿地,西至汕头路道路红线,北至泉河路道路绿线。占地面积151.8875亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万元/亩,竞买保证金7亿元,增价幅度1万元。
6家争夺长丰246亩商住地,金地耗资21.8亿首进合肥。
从土拍现场来看,长丰CF201709号地块吸引了6家竞买人参拍,包括金辉、金地等。

具体报价为:
6号170110万元,18号148940万元,66号218080万元,8号168300万元,ok论坛100号216810万元,12号133000万元。
最终,66号竞买人——金地报价最高,以218080万元的总价拿下了这宗占地面积246.1947亩(居住207.498、商业38.6967)的商住用地,住宅最高楼面价7381.65元/㎡。

据了解,这是金地首次在合肥拿地,自此叱咤地产界的“招保万金”在合肥正式聚齐。知情人士透露,金地其实早在4年前就有意进驻合肥,但是迟迟未能拿到心仪地块,今天夙愿达成。
9家参拍长丰151亩居住地,融侨14.88亿首进北城。
长丰CF201710号地块吸引了9家竞买人参拍,包括金辉、金地、融侨等。最终骆利群,66号竞买人放弃书面报价,8位竞买人均填写了书面报价单。

具体报价为:
18号128000万元,8号128800万元,9号136800万元,48号99640万元,88号148840万元,11号130200万元,98号141350万元,1号114670万元。
最终,88号竞买人——融侨报价最高,以总价148840万元竞得这宗151.8875亩的纯居住用地,住宅最高楼面价7349.48元/㎡。

据悉,这是融侨首次进驻长丰北城,住宅楼面价也突破了“7”字头,与金地楼面价相当。由于2宗地位置相邻,未来入市势必也会存在竞争。
大牌房企纷纷进驻北城,房价1.4万打不住!
现场实探发现:金地CF201709号地块和融侨CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园,在万科苏高新的北边。

其中,融侨CF201710号地块在金地CF201709号地块的东边,紧邻科瑞北郡和国路公司,地块面积也不小,从探地现场来看,目前汕头路(谯城路)在修,地块较方正平整。

该地块是纯居住地块,周边小区有圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新中央公园,整体来说,居住氛围还是比较浓厚的,待地块周边的道理建好后,出入城区将更加便捷。

从目前来看肖尔铁茨,长丰北城办板块集聚了万科、恒大、金地、融侨等全国知名房企,大牌房企的进驻一方面反映了其对板块未来潜力的看好,另一方面也会加速板块发展,深挖楼市潜力。
据了解,目前万科苏高新中央公园住宅备案均价为14800元/㎡,精装房。金地和融侨项目与其相邻,住宅最高楼面价都超过了7000元/㎡,而且根据出让要求,未来商品住宅必须全装修交付,这意味着这两个项目未来入市价突破1.4万/㎡基本无疑问。
三、长江中路“金钻地”2353万/亩成交,银泰二期终于来了。

今天下午,银泰以2353万元/亩的单价拿下群力巷地块(编号:庐阳N1706),传的沸沸扬扬的银泰中心二期终于定了。


庐阳N1706号地块基本信息
庐阳N1706号地块即群力巷地块,占地面积16.5亩。地块东至群力巷,南至长江中路,西至枫林巷,北至中菜市路。规划用途为商业办公曹馨予 ,出让年限40年,容积率R≤6.2,参考地价2350万元/亩,竞买保证金3亿元。
群力巷地块紧邻高端商业体——合肥银泰中心,这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方,客流量全城居首,地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。

据了解刘也行微博,由于群力巷地块相对较小,属于危旧房,受规划、日照等因素影响不能原地回迁,多年来一直未能实现改造,成为了主城改造的一块“心病”。

2017年7月7日,群力巷迎来整体爆破,整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧,正式迎接涅槃。

根据出让公告,群力巷地块(庐阳N1706)的竞得人需要完成以下几个条件。

1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位
庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司或控股公司,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税。
竞得人须在土地成交后5个工作日内,与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋(含商业4543.47平方米,办公9710.86平方米,回购价格为2500元/平方米)和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。
2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻
竞得人须在土地成交后30日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。
该连锁百货企业应满足以下条件:
2016年度营业总额需不低于180亿元人民币;
在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名;
在全国范围内经营购物中心不少于40家,其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心(已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上)。
3、其余房屋须全部自持,不得分割销售
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,除向庐阳区政府提供的安置房屋外,其余房屋须全部自持一吻赏英雄,不得分割销售。
4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工
竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办[2016]43号)文件要求,在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定蓬莱李海峰,按合政[2014]31号文件要求,予以认定并追究违约责任。
据知情人士透露,群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期,建造市中心百米商业地标,老城区商圈也将随之融入“新鲜血液”。
四、合肥22宗优质地拍卖在即,庐阳五里井、瑶海龙岗、肥西、庐江要火!

随着今天土拍的落幕,合肥新一轮供地计划也提上日程。
根据合肥土地网挂出的公告,接下来合肥将有22宗地块率先上市,总出让面积达1354.8422亩,参考总价401556.628万元(合约40.16亿元)。具体拍卖安排如下:
1
3月29日下午2点30分,合肥暂定出让7宗地块,赵敏芬总出让面积347.94亩,参考总价60725.45万元(合约6亿元)。这7宗地原定也是今天拍卖,随后延期到3月29号。

具体地块为:长丰CF201801号居住用地、肥东FD18-6号商业用地、肥东FD18-1号商业(汽车4S店)用地、肥东FD18-3号商业(汽车4S店)用地、肥东FD18-4号商业(汽车4S店)用地、肥东FD18-5号商业(汽车4S店)用地、庐江县2017-16#号居住用地。
2
4月12日下午2点30分屎酒,合肥暂定出让11宗地块,总出让面积550.9552亩,参考总价200095.578万元(合约20亿元)。

具体地块为:瑶海E1801号商住用地、庐阳N1801号商住用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地、巢湖市2017-18号商业服务业设施用地、庐江县2018-1#号商业服务业用地、庐江县2018-2#号加油站用地、庐江县2018-3#号加油站用地、庐江县2018-4#号居住用地、肥东FD18-7号交通服务设施用地、肥东FD18-2号商业(汽车4S店)用地。
3
4月27日下午2点30分,合肥暂定出让4宗地,总出让面积455.947亩,参考总价140735.6万元(合约14.07亿元)。

具体地块为:肥西[2018]4号居住用地、长丰CF201802号居住用地、巢湖市2017-26号居住用地、肥西[2017]15号居住中小学用地。

五、安庆房价要破万!17家争抢,高速、碧桂园、置地“杀出”重围。

除了合肥土拍之外,今天上午的安庆土拍也极具关注度。

来自安庆国土资源局的消息,今天上午安庆市推出了8宗地块,当日成交5宗,揽金33.47亿元。其中庆国土出字〔2018〕3号、4号、5号地块因为未达底价,地块流拍。

值得关注的是,今天上午安庆土拍现场,居住用地的争夺非常“激烈”,最多17家竞买人争抢,住宅最高楼面价突破“5”字头,刷新楼面价最高纪录,惊动地产圈。

其中,上海大发、中城联盟、碧桂园、祥生地产、皖投、华地、宜龙集团、绿地、上坤、海亮、高速、安庆宜城投资、亳州九洲方圆、南京美的、中梁、安庆金马、安庆荣成、安庆文源等企业均参拍。
高速地产以7.02亿元竞得庆国土出字〔2018〕1号、2号地块,土地成交价为832万元/亩,住宅最高楼面价突破“5”字头。
高速地产以8.4亿元竞得庆国土出字〔2018〕6号地块,土地成交价为531万元/亩,住宅楼面价4425元/㎡。
碧桂园以15.1亿元竞得庆国土出字〔2018〕7号地块,土地成交价为525万元/亩龙茜,住宅楼面价3148元/㎡。
安徽置地以2.95亿元竞得庆国土出字〔2018〕8号地块,土地成交价为326万元/亩,住宅楼面价3263元/㎡。
从今天安庆的土拍现场不难看出,市区优质居住地依然非常受追捧,房企不惜重金拿地,大牌房企也在纷纷抢驻三四线城市,可以预测,安庆房价破“万”也不远了。

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